DM 26/6/2015 – Allegato I, Appedice A – Sono esclusi dall’obbligo di dotazione dell’attestato di prestazione energetica i seguenti casi di edifici:

• fabbricati isolati (nel senso di non contigui con altri) con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati
• edifici industriali e artigianali quando gli ambienti sono riscaldati o raffrescati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili ovvero quando il loro utilizzo e/o le attività svolte al loro interno non ne prevedano il riscaldamento o la climatizzazione;
• edifici agricoli, o rurali, non residenziali, sprovvisti di impianti di climatizzazione
• edifici che risultano non compresi nelle categorie di edifici classificati sulla base della destinazione d’uso di cui all’articolo 3, D.P.R. 26.8.1993, n. 412, il cui utilizzo standard non prevede l’installazione e l’impiego di sistemi tecnici, quali box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi. L’attestato di prestazione energetica è, peraltro, richiesto con riguardo alle porzioni eventualmente adibite ad uffici e assimilabili.
• edifici adibiti a luoghi di culto e allo svolgimento di attività religiose,
• ruderi, purché tale stato venga espressamente dichiarato nell’atto notarile;
• fabbricati in costruzione per i quali non si disponga dell’abitabilità o dell’agibilità al momento della compravendita, purché tale stato venga espressamente dichiarato nell’atto notarile. In particolare si fa riferimento:
  • agli immobili venduti “al rustico”, cioè privi delle rifiniture e degli impianti tecnologici;
  • agli immobili venduti nello stato di “scheletro strutturale”, cioè privi di tutte le pareti verticali esterne o di elementi dell’involucro edilizio;
• manufatti, comunque, non riconducibili alla definizione di edificio dettata dall’art. 2 lett. a) del decreto legislativo 192 – 2005 (manufatti cioè non qualificabili come “sistemi costituiti dalle strutture edilizie esterne che delimitano uno spazio di volume definito, dalle strutture interne che ripartiscono detto volume e da tutti gli impianti e dispositivi tecnologici che si trovano stabilmente al suo interno”) ad esempio: una piscina all’aperto, una serra non realizzata con strutture edilizie, ecc..

• Indirizzo completo dell’immobile
• Codice fiscale del proprietario
• Libretto impianto termico (CIT). Se impianto centralizzato, recapiti amministratore condominio

L’APE ha validità 10 anni, salvo interventi che modificano l’efficienza energetica (ristrutturazioni, impianto, isolamento). In questi casi va rifatto. Attenzione che se l’impianto non è provvisto del libretto e non sono state svolte le dovute manutenzioni il documento vale fino al 31 dicembre dell’anno successivo alla sua emissione

• Ecobonus: 50%-65% per cappotto, infissi, caldaie, pompe di calore
• Bonus Casa: 50% per ristrutturazioni con miglioramento energetico
• Superbonus: 70% (2024), scende a 65% (2025) con miglioramento di almeno 2 classi energetiche

Nessun problema!
Scrivimi, ti verifico gratuitamente la presenza e validità dell’APE.